ورثة
يبدأون ملفاً من الصفر.
حصر الإرث — الجانب العقاري من التركة
تنظيم لائحة عقارات التركة ومستنداتها وتحديد الناقص منها في لبنان، تمهيداً للتخمين أو القسمة أو الانتقال، بالتنسيق مع المحامي والجهات المختصة.
حصر الإرث
ما هي الخدمة؟
هذه خدمة تنظيم ومتابعة للجانب العقاري من ملف التركة: تجميع لائحة العقارات، ومراجعة مستنداتها، وتحديد الناقص، وربط كل عقار بمعلوماته الأساسية تمهيداً للتخمين أو القسمة أو الانتقال.
ما ليست هي: حصر الإرث كإجراء قانوني رسمي له مرجعه وإجراءاته، ويتم عبر الجهة المختصة وغالباً بواسطة محامٍ. الدور هنا لا يحل محل المحامي ولا المحكمة ولا الجهة الرسمية، ولا يشكّل استشارة قانونية.
نطاق محددما يُنجَز مباشرة وما يمر عبر محامٍ أو جهة مختصة، يُحدَّد قبل البدء.
الملف يُراجَع أولاًما هو ناقص، وما الخطوات وترتيبها، قبل أي التزام.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ المراسلات والتقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
عائلات
تركتها موزعة على عدة مناطق.
ورثة في الخارج
لا يستطيعون مراجعة الدوائر بأنفسهم.
محامون
يريدون الجانب العقاري منظماً قبل بدء الإجراءات.
- 01
بعد الوفاة مباشرة. العقارات تبقى مسجّلة باسم المورّث إلى أن تُنقَل الحقوق.
- 02
عند تنظيم ملف التركة. ما الذي تضمّه التركة فعلاً، وأين، وبأي مستندات.
- 03
عند القسمة بين الورثة. تركة تضم أكثر من عقار لا تُقسَم بالعدد، بل بالقيمة.
- 04
قبل بيع عقار موروث. البيع يفترض عادةً أن تكون الحقوق مسجّلة باسم الورثة.
- 05
حين يكون الورثة في الخارج. يبدأ الملف بمراجعة المستندات، وتُحدَّد الوكالة بعدها لا قبلها.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي المبنية وغير المبنية
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية الكاملة
المحال والمكاتب
المستودعات والمنشآت
العقارات الصناعية
العقارات الموروثة أو المشاعة
عقارات الشركات
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تنظيم لائحة العقارات المعروفة بأرقامها ومناطقها العقارية.
- 02مراجعة المستندات المتوفرة وتقييم كفايتها.
- 03تحديد العقارات التي تحتاج إلى إفادات أو مستندات إضافية.
- 04ربط كل عقار بمعلوماته الأساسية: المساحة، النوع، الحصة، الاستعمال.
- 05تحديد ما ينقص الملف قبل الانتقال إلى المرحلة التالية.
- 06التحضير لمرحلة التخمين.
- 07توضيح الخطوات العملية التالية وأي اختصاصي يلزم لكل منها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
وثيقة الوفاة
مستند الوفاة، وهو أساس فتح ملف الإرث.
حصر الإرث أو المستند الرسمي عند صدوره
المستند الرسمي الذي يثبت من هم الورثة وحصصهم.
إفادات عقارية
مستندات ملكية قديمة
أرقام العقارات والمناطق العقارية
وكالات عند التعامل نيابة عن ورثة في الخارج
الوكالة عند تمثيل أحد الورثة أو المالكين لغيره.
النتيجة
ماذا تستلم؟
يصبح ممكناً الانتقال إلى:
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض المعلن، وقد تتغيّر بتغيّر السوق أو حالة العقار أو وضعه التنظيمي.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.