لبنانيون في الخارج
يبدأون بإرسال التعليمات والمستندات إلكترونياً.
تقارير خبرة للسفارات والملفات الخارجية
إعداد تقارير خبرة أو تخمين عقاري لملفات السفارات والجهات الأجنبية في لبنان، وفق التعليمات المحددة من الجهة الطالبة ومتطلبات الترجمة والتصديق.
تقارير للسفارات
ما هي الخدمة؟
إعداد تقرير عن عقار — قيمته أو ملكيته أو وصفه — للاستعمال ضمن ملف تقدَّمه إلى سفارة أو جهة أجنبية أو إدارة رسمية خارج لبنان.
يُطلب هذا النوع من التقارير عادةً ضمن ملفات تأشيرة أو إقامة أو ملاءة مالية أو إرث أو إجراء إداري.
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
ملفات تأشيرة أو إقامة
حين تطلب الجهة إثبات ملاءة أو ملكية أو قيمة.
ورثة في الخارج
ملف إرث في لبنان يُقدَّم إلى جهة خارجية.
محامون ووكلاء
يجهّزون ملفاً لجهة أجنبية بصيغة محددة.
ملفات إدارية خارج لبنان
إدارة رسمية تطلب وصفاً موثقاً لعقار في لبنان.
- 01
حين تطلب الجهة إثبات ملاءة. ضمن ملف تأشيرة أو إقامة، بصيغة تحددها الجهة نفسها.
- 02
حين تطلب إثبات ملكية وقيمة معاً. قد يكون تقريراً واحداً يغطي الأمرين، ويُحدَّد بعد قراءة نص التعليمات.
- 03
ضمن ملف إرث خارج لبنان. عقار في لبنان ضمن تركة تُعالَج في بلد آخر.
- 04
حين تُطلب ترجمة أو تصديق. خطوة منفصلة تُنجَز عبر الجهات المختصة، وتُحسَب ضمن المهلة والكلفة.
- 05
حين تكون هناك مهلة. المهلة تُذكر منذ البداية، لأنها تحكم ترتيب الخطوات.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي المبنية وغير المبنية
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية الكاملة
المحال والمكاتب
المستودعات والمنشآت
العقارات الصناعية
العقارات الموروثة أو المشاعة
عقارات الشركات
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل بدء العمل.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة، وتحديد الناقص منها.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة وتاريخها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
تعليمات السفارة أو الجهة
تعليمات الجهة بنصها الحرفي، لا ملخصاً لها، مع اللغة المطلوبة والمهلة.
إفادة عقارية
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
سند الملكية
ما يثبت صفة المالك في العقار، ولو كان مستنداً قديماً.
خرائط ومساحة إن لزم
ما يثبت هوية المالك
أي مستند تحدده الجهة الطالبة
النتيجة
ماذا تستلم؟
تقرير يمكن لطرف ثالث أن يقرأه ويراجع كيف وصلت النتيجة إلى ما وصلت إليه.
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض المعلن، وقد تتغيّر بتغيّر السوق أو حالة العقار أو وضعه التنظيمي.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.