قبل البيع أو الشراء
أسعار الإعلانات أسعار مطلوبة، لا أسعار صفقات. ابدأ من القيمة.
خبير تخمين عقاري محلّف
يقدّم إبراهيم الحلبي تخميناً مبنياً على معاينة العقار ودراسة مستنداته وتحليل سوقه، ضمن تقرير يشرح كيف تم الوصول إلى الرقم.
خبير محلّف
معتمد لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
منهجية واضحة
المصادر والافتراضات مذكورة في التقرير.
حياد كامل
لا يُصاغ الرأي لمصلحة طرف في الملف.
سرّية تامة
مستنداتك تبقى محفوظة في كل الأحوال.
الخدمات
تخمين العقارات
تقييم الأراضي والشقق والمنازل والمباني والعقارات التجارية والصناعية، مع دراسة العوامل التي تصنع القيمة فعلاً: الموقع، المساحة، الوضع التنظيمي، الحالة، الاستعمال، والسوق في تاريخ التقييم.
تخمين عقاري للمحاكم
تقارير خبرة للملفات القضائية والنزاعات التي تحتاج إلى رأي فني في قيمة عقار أو خصائصه، سواء بتكليف من المحكمة أو بطلب من أحد الأطراف.
تخمين عقاري للمصارف
تقييم عقار لغرض تمويلي أو ضمان أو رهن، وفق متطلبات الجهة الطالبة. تُحدَّد الجهة ومتطلباتها قبل بدء العمل، لأن للمصارف شروطاً تختلف بينها.
تخمين وتقسيم الإرث
تقدير قيمة العقارات الموروثة عقاراً عقاراً، لتتمكن العائلة من مقارنة الحصص ودراسة خيارات القسمة أو البيع أو التسوية على أساس أرقام واحدة متفق على مصدرها.
فرز وضم العقارات
دراسة ملف الفرز أو الضم: ما إذا كان ممكناً، وما يتطلبه من مستندات ومساحة وموافقات، وأي اختصاصي يجب أن يتدخل في أي مرحلة.
تقييم أصول الشركات
تقييم عقارات الشركة وأصولها الثابتة عند إعادة الهيكلة أو دخول شريك أو خروجه أو التمويل أو إعداد ملف مالي.
كيف تتم العملية
كيف تتم عملية التخمين؟
- (١)تحديد الغرض
لماذا تحتاج إلى القيمة، ومن سيقرأ التقرير.
- (٢)مراجعة المستندات
الإفادة العقارية، سند الملكية، الخرائط والمساحات، ومستندات البناء.
- (٣)المعاينة
زيارة ميدانية: الموقع والحالة والاستعمال والمحيط.
- (٤)التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبالعقارات المشابهة.
- (٥)التقرير
نتيجة مؤرّخة، مع المصادر والافتراضات وحدود التقرير.
لماذا يهم
أي أحد يستطيع ذكر رقم. قليلون يشرحون كيف وصلوا إليه.
هذا هو الفارق بين تقدير وتقرير — وهو الفارق الذي تقرأه الجهة الطالبة.
تقدير سريع
رقم.
- لا عقار محدد، ولا تاريخ محدد
- لا مستندات مراجَعة
- لا منهج يمكن مراجعته
تقرير خبير محلّف
رقم، ومعه سببه.
- أي عقار، وبأي تاريخ تقييم
- أي مستندات رُوجعت، وهل جرت معاينة
- أي منهج استُخدم، ولماذا
متى؟
خمسة قرارات يصعب التراجع عنها.
كلٌّ منها يبدأ بقيمة يحق لطرف آخر أن يراجعها.
في الإرث
تركة تضم شقة وأرضاً ومحلاً لا تُقسَم بالعدد. تُقسَم بالقيمة.
تخمين وتقسيم الإرثفي النزاع
التقرير المستقل ينقل الخلاف من التقديرات الشخصية إلى أرقام يمكن مناقشتها.
أمام المصرف
الضمان العقاري يحتاج إلى تقييم يستوفي شروط الجهة الممولة.
أمام شركة أو سفارة
دخول شريك أو خروجه، أو بيانات مالية، أو ملف يُطلب فيه إثبات قيمة أصل عقاري.
المقيمون خارج لبنان
لا حاجة للسفر إلى بيروت لتبدأ.
تُعدّ التقارير بالعربية والإنكليزية. أما الترجمة المحلّفة أو التصديق، حيث تطلبها جهة رسمية، فتُرتَّب عبر الجهات المختصة.
- 01
أرسل صور المستندات. سندات الملكية ومعلومات العقار، بالبريد الإلكتروني أو واتساب.
- 02
تُراجَع المستندات. ما الناقص، وهل يحتاج الملف إلى معاينة، وما الذي يتطلبه.
- 03
ثم تقرّر. الوكالة أو الممثل المحلي يُرتَّبان فقط إذا استوجبت خطوة ذلك فعلاً.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.
التواصل
أرسل تفاصيل عقارك
املأ المعلومات الأساسية. يُراجَع الطلب لتحديد المستندات المطلوبة ونطاق الخدمة.