مالكون
يريدون معرفة قيمة عقارهم قبل قرار بيع أو رهن أو استثمار.
تقييم أصول الشركات
تقييم عقارات الشركات وأصولها الثابتة في لبنان لأغراض إعادة الهيكلة وحركة الشركاء والتمويل والبيع وإعداد البيانات المالية، بحسب نطاق المهمة.
تقييم أصول الشركات
ما هي الخدمة؟
تقييم العقارات والأصول الثابتة العائدة لشركة أو مؤسسة، بحسب طبيعة الأصل والغرض من التقييم والوثائق المتوفرة.
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مشترون
يريدون رأياً مستقلاً قبل الالتزام بصفقة.
ورثة
يحتاجون إلى أساس مشترك لقسمة تركة بين أكثر من طرف.
محامون
يحتاجون إلى رأي فني موثّق ضمن ملف أو دعوى.
مصارف وجهات ممولة
تقيّم عقاراً معروضاً كضمان ضمن شروطها الخاصة.
شركات ومؤسسات
تقيّم أصولها العقارية لغرض محاسبي أو إداري أو تفاوضي.
لبنانيون في الخارج
يملكون عقاراً في لبنان ولا يعرفون قيمته الحالية، ويبدأون الملف عن بُعد.
- 01
عند إعادة هيكلة أو إعادة تنظيم.
- 02
عند دخول شريك جديد أو خروج شريك قائم.
- 03
عند التمويل أو تقديم أصول كضمان.
- 04
عند البيع أو الاندماج.
- 05
عند إعداد بيانات مالية أو ملف مالي.
- 06
في التخطيط الداخلي وقرارات الاستثمار.
- 07
في نزاع بين شركاء أو مساهمين.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي
المكاتب والمقرات
الفروع
المستودعات
الأبنية
العقارات الاستثمارية المؤجرة
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل بدء العمل.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة، وتحديد الناقص منها.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة وتاريخها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
سجل بالأصول موضوع التقييم
سجل بالأصول موضوع التقييم، وما يثبت ملكيتها.
مستندات الملكية والإفادات العقارية
ما يثبت صفة المالك في العقار، ولو كان مستنداً قديماً.
عقود الإيجار إن كانت الأصول مؤجرة أو مستأجرة
عقد الإيجار وبيانات الدخل إن كان العقار مؤجراً.
معلومات الاستعمال الفعلي
بيانات الدخل عند ارتباطها بالأصل
بيانات الدخل المرتبطة بالعقار، حيث يكون الدخل جزءاً من القيمة.
تاريخ الاقتناء والمعلومات الفنية عند أهميتها
أي متطلب من المدقق أو المصرف أو الجهة الطالبة
متطلبات المدقق أو الجهة الطالبة وشكل التقرير الذي تنتظره.
النتيجة
ماذا تستلم؟
إضافةً إلى نتائج التقييم، يوضح التقرير بدقة:
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض منه والأساس المعتمد. وقبول التقرير لأغراض محاسبية أو مصرفية يعود إلى المدقق أو الجهة المعنية.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.