مالكون
يريدون معرفة قيمة عقارهم قبل قرار بيع أو رهن أو استثمار.
تخمين العقارات التجارية والصناعية
تقييم المحال والمكاتب والمستودعات والمنشآت والعقارات الصناعية في لبنان بحسب الموقع والاستعمال المسموح والدخل وقابلية التأجير.
تخمين العقارات التجارية
ما هي الخدمة؟
تقييم العقارات المخصصة لنشاط تجاري أو مهني أو صناعي: محال، مكاتب، مستودعات، مبانٍ تجارية، ومنشآت.
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مشترون
يريدون رأياً مستقلاً قبل الالتزام بصفقة.
ورثة
يحتاجون إلى أساس مشترك لقسمة تركة بين أكثر من طرف.
محامون
يحتاجون إلى رأي فني موثّق ضمن ملف أو دعوى.
مصارف وجهات ممولة
تقيّم عقاراً معروضاً كضمان ضمن شروطها الخاصة.
شركات ومؤسسات
تقيّم أصولها العقارية لغرض محاسبي أو إداري أو تفاوضي.
لبنانيون في الخارج
يملكون عقاراً في لبنان ولا يعرفون قيمته الحالية، ويبدأون الملف عن بُعد.
- 01
بيع أو شراء
- 02
شراكة أو انسحاب شريك
- 03
إرث
- 04
تمويل أو ضمان
- 05
تقييم أصول شركة
- 06
دراسة استثمار أو مقارنة بين خيارات
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
المحال التجارية
المكاتب والعيادات
المستودعات
المباني التجارية
منشآت مخصصة لنشاط مهني
العقارات الصناعية بحسب طبيعة الملف
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل بدء العمل.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة، وتحديد الناقص منها.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة وتاريخها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
إفادة عقارية وسند ملكية
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
خرائط ومساحات
رخص البناء والاستثمار عند الحاجة
رخصة البناء أو ما يقابلها، لبيان الوضع النظامي للبناء.
عقود الإيجار وكشوف الدخل
عقد الإيجار وبيانات الدخل إن كان العقار مؤجراً.
معلومات الاستعمال والتجهيزات الثابتة
أي قيود أو رهون مسجّلة
القيود والرهون المسجّلة على العقار.
النتيجة
ماذا تستلم؟
تقرير يمكن لطرف ثالث أن يقرأه ويراجع كيف وصلت النتيجة إلى ما وصلت إليه.
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض منه، وقبول التقرير يعود إلى الجهة الطالبة.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.