مالكون
يدرسون البيع أو الاحتفاظ أو التطوير.
تخمين الأراضي في لبنان
تخمين الأراضي في لبنان بدراسة الموقع والمساحة والشكل والواجهة والانحدار والتنظيم والاستعمال الممكن — لا بسعر متر موحّد للمنطقة.
تخمين الأراضي
ما هي الخدمة؟
تقييم قيمة قطعة أرض — مبنية أو غير مبنية — بدراسة خصائصها الفعلية ووضعها التنظيمي وإمكانات استعمالها والسوق المحيط بها.
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مشترون
قبل الالتزام بقطعة.
ورثة
يقسّمون تركة تضم أراضي.
مطوّرون ومستثمرون
يدرسون جدوى مشروع.
مصارف
تدرس أرضاً كضمان.
- 01
قبل البيع أو الشراء.
- 02
في الإرث والقسمة.
- 03
في نزاع أو دعوى.
- 04
عند دراسة مشروع تطوير.
- 05
لملف مصرفي أو ضمان.
- 06
لتقييم أصول شركة.
- 07
قبل الفرز أو الضم، لمعرفة إن كانت المعاملة تستحق كلفتها.
أنواع العقارات
الأراضي التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
أرض غير مبنية
أرض عليها بناء قائم
أرض ضمن منطقة منظَّمة
أرض خارج المراكز المدنية
أرض زراعية
أرض مشاعة أو موروثة
أرض بهدف التطوير
أرض معروضة كضمان
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل بدء العمل.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة، وتحديد الناقص منها.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة وتاريخها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
إفادة عقارية
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
خريطة أو إفادة مساحة
لتحديد الحدود والمساحة والشكل والعلاقة بالطرق المحيطة.
مستندات التنظيم إن توفرت
معلومات التنظيم ومعاملات الاستثمار، وهي تحدد ما يمكن بناؤه وكيف.
معلومات عن الطرق وحقوق المرور والارتفاقات
الطرق المحيطة وحقوق المرور والارتفاقات المسجّلة على العقار.
مستندات البناء إن كانت الأرض مبنية
رخصة البناء أو ما يقابلها، لبيان الوضع النظامي للبناء.
أي دراسة أو مخطط سابق
مخطط الطابق أو الوحدة، لتوزيع المساحات والملحقات.
النتيجة
ماذا تستلم؟
تقريراً يحدد الأرض بدقة، ويصف موقعها ومحيطها وخصائصها الفنية، ويبيّن وضعها التنظيمي وأثره في القيمة، ويعرض المنهج والمقارنات والنتيجة وتاريخها.
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض منه، وتتأثر خصوصاً في الأراضي بتغيّر التنظيم أو البنية التحتية أو اتجاه التطور في المنطقة.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.