مالكون
يريدون معرفة قيمة عقارهم قبل قرار بيع أو رهن أو استثمار.
تخمين العقارات في لبنان
تخمين الأراضي والشقق والمباني والعقارات التجارية في لبنان، بمعاينة ومراجعة مستندات وتحليل سوقي، وتقرير يشرح كيف تم الوصول إلى القيمة.
تخمين العقارات
ما هي الخدمة؟
تخمين العقار هو تكوين رأي مهني في قيمته، في تاريخ محدد ولغرض واضح، بعد معاينته ودراسة مستنداته وتحليل سوقه.
الفرق بين هذا وبين تقدير سريع ليس في الرقم بل في ما يرافقه. التقرير المهني يبيّن العقار موضوع التقييم بدقة، والمستندات التي رُوجعت، والمنهج المستخدم وسبب اختياره، والعوامل التي رفعت القيمة أو خفضتها، والتاريخ الذي تسري عليه النتيجة.
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مشترون
يريدون تقييماً مستقلاً قبل الالتزام بصفقة.
ورثة
يحتاجون إلى أساس مشترك لقسمة تركة.
محامون
يحتاجون إلى رأي فني ضمن ملف.
شركات ومؤسسات
تقيّم أصولها.
لبنانيون في الخارج
يملكون عقاراً في لبنان ولا يعرفون قيمته الحالية.
متى؟
متى تحتاج إليها؟
عندما تكون القيمة أساساً لقرار، لا مجرد فضول: بيع أو شراء، إرث، نزاع، قسمة، تمويل، رهن، تقييم أصول، أو ملف يُقدَّم إلى جهة رسمية.
- 01
قبل بيع أو شراء. أسعار الإعلانات أسعار مطلوبة، لا أسعار صفقات.
- 02
في الإرث والقسمة. تركة تضم أكثر من عقار لا تُقسَم بالعدد، بل بالقيمة.
- 03
في النزاع أو أمام المحكمة. التقرير المستقل ينقل الخلاف إلى أرقام يمكن مناقشتها.
- 04
أمام مصرف أو جهة ممولة. الضمان العقاري يحتاج إلى تقييم يستوفي شروط الجهة الممولة.
- 05
أمام شركة أو جهة رسمية. تقييم أصول، أو بيانات مالية، أو ملف يُطلب فيه إثبات قيمة عقار.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي المبنية وغير المبنية
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية الكاملة
المحال والمكاتب
المستودعات والمنشآت
العقارات الصناعية
العقارات الموروثة أو المشاعة
عقارات الشركات
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل البدء.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
إفادة عقارية حديثة عند توفرها
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
سند أو مستند ملكية
ما يثبت صفة المالك في العقار، ولو كان مستنداً قديماً.
رقم العقار والمنطقة العقارية
العقار في لبنان يُعرَّف برقمه ومنطقته العقارية لا بعنوانه.
خريطة أو إفادة مساحة
لتحديد الحدود والمساحة والشكل والعلاقة بالطرق المحيطة.
رخص أو مستندات بناء عند الحاجة
رخصة البناء أو ما يقابلها، لبيان الوضع النظامي للبناء.
عقد الإيجار ومعلومات الدخل إن كان العقار مؤجراً
عقد الإيجار وبيانات الدخل إن كان العقار مؤجراً.
أي نموذج أو متطلب تحدده الجهة الطالبة
النتيجة
ماذا تستلم؟
بحسب نطاق المهمة، يتضمن التقرير:
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض منه، وقد تتغير بتغيّر السوق أو حالة العقار أو وضعه التنظيمي. وقبول التقرير لدى أي جهة رسمية يعود إلى تلك الجهة، ولذلك تُحدَّد قبل بدء العمل.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.