طالبو تمويل
يقدّمون عقاراً كضمان.
تخمين عقاري للأغراض المصرفية
تخمين عقارات للأغراض المصرفية والتمويلية والضمانات في لبنان، وفق متطلبات الجهة الطالبة، مع مراجعة المستندات والمعاينة وتحليل القيمة.
التخمين للمصارف
ما هي الخدمة؟
تقييم عقار لغرض مصرفي أو تمويلي: ضمان قرض، رهن، مراجعة قيمة ضمان قائم، أو معاملة مالية مرتبطة بعقار.
الفارق الأساسي عن التخمين العادي أن الجهة الطالبة هي التي تحدد الإطار. المصرف قد يفرض نموذجاً أو منهجاً أو مستندات أو شروطاً على الخبير نفسه. لذلك السؤال الأول ليس "ما قيمة العقار؟" بل "أي مصرف، وما الذي يطلبه بالضبط؟".
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
تقرير مؤرّخقيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبغرضه المعلن.
بالعربية والإنكليزيةتُعدّ التقارير باللغة التي تطلبها الجهة المعنية.
من لبنان وخارجهيبدأ الملف بمراجعة مستندات، ولو كنت خارج البلاد.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مالكو عقارات
يدرسون قدرتهم على الاقتراض قبل التقدم بالطلب.
شركات
تقدّم أصولاً عقارية ضمن ملف تسهيلات.
مقترضون
في مرحلة فك رهن أو إعادة تقييم ضمان.
- 01
عند دراسة ضمان عقاري لقرض.
- 02
عند إنشاء رهن أو تعديله.
- 03
عند إعادة تقييم ضمان قائم.
- 04
ضمن ملف تسهيلات لشركة.
- 05
قبل التقدم إلى مصرف، لمعرفة الوضع مسبقاً.
أنواع العقارات
العقارات التي تشملها الخدمة
لكل نوع مستنداته ومنهج تقييمه، ويُحدَّد ذلك عند مراجعة الملف.
الأراضي المبنية وغير المبنية
الشقق السكنية
المنازل والفلل
الأبنية الكاملة
المحال والمكاتب
المستودعات والمنشآت
العقارات الصناعية
العقارات الموروثة أو المشاعة
عقارات الشركات
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد الغرض
بيع؟ إرث؟ محكمة؟ مصرف؟ الغرض يحدد نطاق التقرير وشكله، ويُتفق عليه قبل بدء العمل.
- 02مراجعة المستندات
التأكد من هوية العقار وملكيته ومساحته وقيوده المسجّلة، وتحديد الناقص منها.
- 03المعاينة
زيارة العقار وتوثيق ما لا يظهر في ورقة: الحالة الفعلية، المحيط، الوصول، الاستعمال القائم.
- 04التحليل
مقارنة المعطيات بالسوق وبعقارات مشابهة، واختيار المنهج الملائم لنوع العقار وجودة البيانات.
- 05التقرير
توثيق كامل للعقار والغرض والمصادر والمنهجية والافتراضات والنتيجة وتاريخها.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
إفادة عقارية
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
سند الملكية
ما يثبت صفة المالك في العقار، ولو كان مستنداً قديماً.
خرائط وإفادة مساحة
لتحديد الحدود والمساحة والشكل والعلاقة بالطرق المحيطة.
رخص أو مستندات بناء
رخصة البناء أو ما يقابلها، لبيان الوضع النظامي للبناء.
معلومات الإيجار أو الدخل إن وُجدت
عقد الإيجار وبيانات الدخل إن كان العقار مؤجراً.
نموذج المصرف أو كتاب التكليف
كتاب التكليف أو نموذج الجهة الممولة ومتطلباتها الخاصة.
أي قيود أو رهون مسجّلة
القيود والرهون المسجّلة على العقار.
النتيجة
ماذا تستلم؟
تقرير يمكن لطرف ثالث أن يقرأه ويراجع كيف وصلت النتيجة إلى ما وصلت إليه.
القيمة مرتبطة بتاريخ التقييم وبالغرض منه. وقبول التقرير شكلاً ومضموناً يعود إلى المصرف أو الجهة الممولة.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.