مالكو أراضٍ
يقارنون بين البيع الآن والتطوير ثم البيع.
دراسة جدوى عقارية
دراسة جدوى عقارية لمشروع أو استثمار في لبنان: تحليل الموقع والتكلفة والإيرادات والسيناريوهات وحساسية النتائج لتغير الأسعار والكلف.
دراسة جدوى عقارية
ما هي الخدمة؟
تحويل فكرة مشروع عقاري إلى أرقام وافتراضات يمكن اختبارها: هل يستحق هذا المشروع رأس المال والوقت والمخاطرة؟
خبير محلّفخبرة معتمدة لدى المحاكم والمصارف في لبنان.
افتراضات معلنةالافتراضات ومصادر البيانات وتاريخ الدراسة معروضة داخلها.
أكثر من سيناريومتحفظ ومتوسط ومتفائل، مع حساسية النتيجة للتغيّر.
أداة قرارالدراسة ليست وعداً بنتيجة.
لمن تفيد
من يطلب هذه الخدمة عادةً
من يصل إلى هذه الخدمة عادةً، وما الذي يحتاجه كل منهم منها.
مطوّرون
يختبرون مشروعاً قبل الالتزام برأس المال والوقت.
مستثمرون
يقيسون العائد المحتمل ومخاطره قبل الدخول.
مشترون قبل الشراء
أرض أو عقار مؤجر يُشترى بهدف استثماري.
مصارف وجهات تمويل
تدرس مشروعاً معروضاً للتمويل.
متى؟
متى تحتاج إليها؟
هذه المقارنة الأخيرة من أكثر الأسئلة تكراراً عند مالكي الأراضي، وهي بالضبط ما تجيب عنه الدراسة.
- 01
شراء أرض بهدف التطوير.
- 02
بناء مشروع سكني.
- 03
تحويل مبنى إلى استعمال آخر.
- 04
شراء عقار مؤجر كاستثمار.
- 05
مشروع تجاري أو مختلط.
- 06
المقارنة بين البيع الآن والتطوير ثم البيع.
المشاريع
المشاريع التي تشملها الدراسة
لكل مشروع افتراضاته وكلفه وسوقه، ويُحدَّد نطاق الدراسة على أساسه.
شراء أرض بهدف التطوير
بناء مشروع سكني
تحويل مبنى إلى استعمال آخر
شراء عقار مؤجَّر كاستثمار
مشروع تجاري أو مختلط
البيع الآن أو التطوير ثم البيع
سير العمل
ماذا يشمل العمل؟
- 01تحديد النطاق والبرنامج
ما المشروع المقترح، وما الاختصاصات التي يحتاج إليها، وأين تتوقف الدراسة.
- 02تحليل العقار وحدوده التنظيمية
الموقع والمحيط والقيمة الحالية للأرض، والاستعمال المسموح ومعاملات الاستثمار.
- 03الكلف والإيرادات
تقدير أولي للكلفة، والإيرادات المحتملة من البيع أو التأجير، ووتيرة الإشغال أو المبيعات.
- 04السيناريوهات والحساسية
سيناريو متحفظ ومتوسط ومتفائل، وحساسية النتيجة لتغير الأسعار أو الكلف أو المدة.
- 05النتيجة ومخاطرها
المخاطر الأساسية وما يمكن فعله حيالها، مع الافتراضات ومصادر البيانات وتاريخ الدراسة.
المستندات
ما المستندات المطلوبة؟
قائمة مرجعية، لا شرطاً مسبقاً. أرسل ما لديك، ويُحدَّد الناقص عند المراجعة.
إفادة عقارية وخريطة مساحة
إفادة من السجل العقاري تبيّن الملكية والقيود المسجّلة على العقار.
مستندات التنظيم ومعاملات الاستثمار
معلومات التنظيم ومعاملات الاستثمار، وهي تحدد ما يمكن بناؤه وكيف.
الفكرة أو البرنامج المقترح للمشروع
أي دراسة أو تصميم سابق
بيانات كلفة متوفرة إن وُجدت
الجدول الزمني المتوقع
النتيجة
ماذا تستلم؟
دراسة يمكن اختبارها: أرقام وافتراضات معلنة، بمصادرها وتاريخها.
كل دراسة تقوم على افتراضات، خصوصاً في سوق متغيّر. الدراسة أداة قرار، لا وعد بنتيجة.
أرسل نوع العقار والمنطقة والغرض من التخمين.
تُراجَع المعلومات أولاً: المستندات المطلوبة، ونطاق العمل، والمدة المتوقعة. ولا يُعرَض بدل أتعاب قبل ذلك.